会计核算

为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。 要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类： 1、土……

企业的无形资产，可用以转让，也可用以出租。企业转让无形资产时，应按其实际取得的转让收入，记入“银行存款”等科目的借方，按该项无形资产已计提的减值准备，记入“无形资产减值准备”科目的借方，按无形资产的账面余值，记入“无形资产”科目的贷方，按支付的相关税费，记入“银行存款”、“应交税金”等科目的贷方，按其差额，记入“……

开发企业无形资产的取得，主要有如下几个渠道：从外部购入、企业自行开发、投资者投入、由捐赠人无偿提供。企业在确认无形资产时，一般应具备以下两个条件：（1）该无形资产产生的经济效益很可能流入企业，即企业拥有无形资产的法定产权，或企业已与他人签订了协议，使得企业的相关权利受到法律的保护，并对无形资产在预计使用年限内产生……

融资租赁是指由出租方融通资金为承租方提供所需机械设备，具有融资、融物双重职能的租赁业务。它主要涉及出租方、承租方和供货方三方当事人，并由两个或两个以上合同所构成。出租方根据承租方的要求和选择，与供货方订立购买合同支付货款；与承租方订立租赁合同，将购买的设备出租给承租方使用。在租赁期内，由承租方按合同规定，分期向出……

经营租赁是指由出租方根据承租方的需要，与承租方订立租赁合同，在合同期内将机械设备等有偿转让给承租方，承租方在取得机械设备等使用权的时间内，按合同规定向出租方支付租赁款的一种租赁业务。这种租赁的机械设备等的租赁期一般较短，在租赁期满后，将租赁资产退还给出租方。机械设备等在租赁期内，所发生的修理费、保险费以及其他有关……

根据国家税务总局的规定，采取预售方式销售开发产品的房地产开发企业，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。这一规定有利于税收的均衡入库，但也增加了企业会计核算的工作量。它是企业会计核算方面的一项新内容。由于当期应纳税所……

开发企业如按债券面值发售债券，则在收到款项时，应记入“银行存款”、“现金”等账户的借方和“应付债券——债券面值”科目的贷方。 如某开发企业于2000年7月1日委托银行发售年利率10%、为期两年、面值为300万元的企业债券，银行按面值发售后将款项存入企业的银行账户时，应作如下分录入账： 借：银行存款 30000……

为了较真实地反映无形资产的可收回金额，避免虚增资产价值，按照现行企业会计制度的规定，企业应定期或在年终，检查各项无形资产预计给企业带来未来经济效益的能力。当某项无形资产已被其他新技术等所替代，使其为企业创造经济效益的能力受到重大不利影响；或某项无形资产的市价在当期大幅下跌、在剩余摊销年限内不会恢复，以及其他足以证……

企业发生的各项配套设施支出，应在“开发成本或生产成本——配套设施开发成本”科目进行核算，并按成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。对发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等支出，可直接记入各配套设施开发成本明细分类账的相应成本项目，并记入“开发成本或生产成本——配套设施开发……

房地产开发企业是按照城市建设总体规划，对城市土地和房屋进行综合开发，将开发完成的土地、房屋及配套设施等作价出售，实行自主经营、独立核算、自负盈亏。具有独立法人资格的经济实体，是十一届三中全会以后，随后城市建设开发事业的发展和住宅商品化的推行，逐步从建筑行业分离出来的新兴产业。从1993年7月1日执行分行会计制度起……

（二）资本化金额的确定 金融企业每期应予资本化的借款费用金额，包括当期应予资本化的利息、借款折价或溢价的摊销、辅助费用和汇兑差额。 1.利息资本化金额的确定。 根据制度的规定，利息资本化金额的确定应与发生在固定资产购建活动上的支出挂钩。在应予资本化的每一会计期间，因购置或建造某项固定资产而发生的利息，其资本……

一、借款费用核算基本要求 借款费用，指金融企业因借款而发生的利息、借款折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差额，包括： ①因借款而发生的利息。因借款而发生的利息，包括金融企业向银行或其他金融机构等借入资金发生的利息、发行债券发生的利息，以及承担带息债务应计的利息等。 ②因借款而发生的折价或……

一、债权重组的方式 债权重组是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。金融企业的债权重组主要是指金融企业（债权人）和债务人通过达成协议或按照法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。 债权重组的方式包括： （一）债务人以低于债务账面价值的现金清偿债务； （二）债务人以非现金……

一、信托业务会计核算的特点 （一）信托资产不属于信托公司的资产和负债 信托资产是指信托投资公司因接受信托而取得的财产，以及因信托资产的管理、处分或者其他情形而取得的财产。《金融企业会计制度》第一百五十五条规定，“信托资产不属于信托投资公司的自有财产，也不属于信托投资公司对受益的人负债。信托投资公司终止时，信托……

每个财务人员都应该了解此流程，更应该了解相关的财务软件，目前稍有规模或管理水平高一点的企业均采信息化管理，你应该知道如何使用软件和如何设置，只要凭证制作正确，其余一切由计算机完成：凭证-汇总-明细账-总账-各种报表等。首先来了解财务流程是非常有必要的。 一、大致环节： 1、根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账……