案例•实施

计划是组织管理中的一项重要职能。它通过对企业未来行动或活动的安排，以及对未来资源的供给与使用的筹划，指导企业循序渐进地实现既定目标。计划的本质就是要在降低企业资源配置过程中的不确定性的同时，使企业适应不断变化中的内外部环境。古语“谋定而后动”、“凡事预则立，不预则废”生动的概括了计划的作用和重要性。房地产有着资……

房产投资由于风险相对较小，日益成为人们投资的重点。可是房产投资投入的资金比较大，投资者需谨慎。有没有比较科学、准确、客观的投资分析方法呢？可以比较科学地选择投资物业和计算出投资买房的收益率，以帮助投资者做出理性的投资选择。近日记者采访了链家宝业房地产经纪有限公司经纪人，在实践中给客户主要介绍以下房地产投资分析、评估方法： 销售比较法 选购目标物业与市……

1、广州市2007年第一季度房地产市场综述广州市2007年第一季度共完成房地产开发投资110.74亿元，同比增长30.2%；房屋施工面积3588.13万平方米，同比增加3.7%； 新开工面积220.08万平方米，同比减少22.9%；竣工面积165.77万平方米，同比减少9.8%。空置面积426.76万平方米，同比减少14.8%；房地产开发投资增长迅速；房屋施……

第一章 房地产的相关概念 1.1 房地产业的定义及分类 1.1.1 房地产定义 1.1.2 房地产的分类 1.1.3 房地产业主要涵盖的领域 1.2 房地产的形态与特点 1.2.1 房地产的自然形态 1.2.2 房地产行业的特点 1.3 影响房地产价值的因素 1.3.1 影响房地产价格的一般因素 ……

雨花区房地产市场在经历了近几年国家连续出台的房地产宏观调控之后，2007年一季度房地产依然保持强劲的增势,为确保全区经济平稳较快发展提供了有力支撑。 房地产业整体概况 一、房地产投资快速增长 一季度,全区房地产完成投资13.64亿元,同比增长126％。全区房地产投资快速增长的主要原因：一是土地购置费一次性支付因素加大了房地产开发投资的增长，如瑞宁……

行业概况10月25日，国家统计局公告2005年9月份“国房景气指数”为101.57，比8 月份回落0.29 点，比去年同期回落3.46点。该月度形势报告表明，经过7、8 两月短暂“回稳”后，国房景气指数创下两年来新低，宏观调控作用渐现，近年国房景气指数如下图所示国家统计局最新数据显示，全国商品房平均销售价格一季……

房地产投资策划指的是由开发商或由开发商委托策划顾问公司，根据物业市场环境进行综合调查，将各个方面获得的多种信息进行综合分析与研究，从而形成项目开发的初步设想（项目选址、资金筹措、配套设施等）。然后根据这一初步设想进一步进行策划，通过与城市规划、土地管理部门以及建造商、投资商（包括金融部门）等的接触，最终使该项目设想具体化和目标化。投资策划的基本内容是：项目在……

中国不动产税费制度的基本特征，一是内外税制不一致，内外资企业和个人适用不同的税种，政策待遇不一致；二是保有环节税负偏轻，流转环节税负偏重；三是税种繁杂，计税依据差异大；四是存在着大量项目繁多、规范程度低的税外收费。目前，中国的房地产业税费制度中，“价、税、费”并存。直接以房地产作为征税对象的税种共有六种，分别是房产税、城市房地产税、土……

一、龙永图说“中国人观念不对，没必要人人都买房，应该像百分之六十的美国人那样去租房”，OK，我听了决心不按揭房而是去租房……可后来我每隔一段时间就得续办“暂住证”，当地派出所的警察们一直用警惕的目光审视我这个买不起房的男人。二、我总是昼伏夜出，屡换门庭，居委会老太太总把我当&ldqu……

7月30日前双特困户家庭完成资格年审，并确定对保障方式的选择意向，保障方式分三种：租赁住房补贴、廉租房实物配租和租金减免。9月1日至10月8日市房改办住建办采取分片摇珠方式确定房号。据悉，目前有可提供作廉租房的存量房300套，新建房源5343套，其中：同德共有498套；大塘共有717套；金沙洲共有4128套。10月1日至12月30日2005年在册的5643户……

广州市统计局昨日发布的万户居民调查结果显示，超过五成的市民满意居住地社区建设，其中越秀区居民满意度最高。对物管评价满意的受访市民不到五成。越秀区居民满意度最高调查结果表明，53.8%的市民对居住地的和谐社区建设评价“满意”与“较满意”，39.0%的市民评价“一般”，评价“较不……

目前广州的楼盘都是先获得预售许可证再进行规划验收。因此，常常遇到的情况是：政府部门在规划验收时发现开发商不按规划建配套，但房子在获得预售许可证后开发商就已经把它卖出去了。市人大执法检查组昨日建议政府部门加强建设过程中的规划监管。对此，广州市常务副市长苏泽群表示，市政府目前正在研究方案，计划在发放预售许可证之前将对楼盘进行规划检查，如果检查发现没按规划建配套将……

张广宁前日主持召开市政府常务会议 审议并原则同意了市有关部门联合制定的《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》1 加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾。2 加快政府保障型住房建设，切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题。 3 加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区居住用地供应量。 ……

买了预售房，住进去之后发现少了一个游泳池或者多了一个垃圾压缩站；开发商违反规划多盖了两层，整幢楼都办不了房产证……广州不会取消预售制度，但考虑改进目前先预售后规划验收的做法，在颁发预售证之前先做规划检查，开发商如果违反规划，就拿不到预售证 .在听取市政府汇报和视察之后，昨日，市人大常委会执法检查组与市政府有关部门交换执法检查意见。……

今年1月1日起，城镇土地使用税 每平方米年税额在原规定的基础上提高2倍，外商投资企业和外国企业也纳入了城镇土地使用税的征税范围。昨天，国税总局网站公布了这个由财政部和国税总局联合下发的通知。 国税总局有关负责人介绍，此政策调整是依据2006年12月31日国务院发布的《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》(国务院令第483号)而下发的通知，……