房地产开发企业固定资产折旧的平均年限法

　　由于固定资产的折旧年限总在一年以上，且在折旧年限内不变更其物质形态，在固定资产未废弃以前，转作成本、费用的损耗价值就不易精确的计算。因此，固定资产的损耗价值，一般依其折旧年限平均计入各个期间的成本、费用中，每年的折旧额，是由固定资产原值除以折旧年限算得。这种将固定资产价值按其折旧年限平均计入各个期间成本、费用的方法，也称做“平均年限折旧法”或“直线法”。

　　固定资产在报废时会有残值，在拆除固定资产和处理这些废料时，还要发生一些清理费用，因此，在计算固定资产折旧时，除了预计固定资产的折旧年限外，还须预计净残值（即残料价值减去清理费用后余值），即先从固定资产的原值中减去预计净残值，再除以预计折旧年限来计算折旧。固定资产年折旧额的公式如下：

　　年折旧额= （固定资产原值－预计净残值）/预计折旧年限

　　= [固定资产原值×（1－预计净残值率）]/预计折旧年限

　　式中预计净残值率是预计净残值占固定资产原值的百分比，按照现行财务制度的规定，一般固定资产的净残值率在3%～5%之间，企业如规定低于3%或高于5%的，应报主管财政部门备案。

　　在日常核算工作中，固定资产的折旧额是按固定资产的折旧率来计算的。固定资产折旧率是折旧额与固定资产原值的百分比。固定资产折旧率通常是按年计算。在按月计算折旧额时，可将年折旧率除以12，折合为月折旧率，再与固定资产原值相乘计算。平均年限折旧法的折旧率和折旧额的计算公式如下：

　　年折旧率=（年折旧额/固定资产原值）×100%

　　= [固定资产原值×（1－预计净残值率）]/（预计折旧年限×固定资产原值）×100%

　　= [（1－预计净残值率）/预计折旧年限]×100%

　　月折旧额=固定资产原值×月折旧率

　　现举例说明固定资产折旧额的计算方法如下：

　　如一台设备的原值为30 000元，预计可用10年，预计净残值率为4%，则该台设备：

　　年折旧率= [（1－4%）/10]×100%=9.6%

　　月折旧率=9.6%/12=8‰

　　月折旧额=30 000元×8‰=240元

　　上述折旧率是就某项固定资产单独计算的，叫做“个别折旧率”。除了按个别折旧率计算固定资产折旧额外，还有采用分类折旧率来计算折旧的。分类折旧率是指按固定资产类别（指折旧年限大致相同的同类固定资产）分别计算的平均折旧率。它的计算公式如下：

　　分类折旧率=该类应计折旧的各项固定资产根据各该个别折旧率计算出来的折旧额的总和/该类应计折旧的各项固定资产原值的总和×100%

　　在实际工作中，分类折旧率常根据历史资料求得。

　　企业对于固定资产折旧的计算，要按月进行。月份内增加和减少的固定资产理应按照实用天数计算折旧。但是这样计算手续甚繁，事实上难以办到。为了简化核算手续，折旧计算可以根据月初的固定资产价值计算，月份内增加的固定资产，当月可以不提折旧；月份内停止使用的固定资产，当月仍要计提折旧。这样，企业在每个月计算应提折旧额时，就可用上月的折旧额为基础，加上上月增加的固定资产的折旧额，减去上月减少的固定资产的折旧额后求得。在采用分类折旧率计算折旧的企业，可按各类固定资产的月初价值来计算。