案例•实施

房地产投资策划指的是由开发商或由开发商委托策划顾问公司，根据物业市场环境进行综合调查，将各个方面获得的多种信息进行综合分析与研究，从而形成项目开发的初步设想（项目选址、资金筹措、配套设施等）。然后根据这一初步设想进一步进行策划，通过与城市规划、土地管理部门以及建造商、投资商（包括金融部门）等的接触，最终使该项目设想具体化和目标化。投资策划的基本内容是：项目在……

中国不动产税费制度的基本特征，一是内外税制不一致，内外资企业和个人适用不同的税种，政策待遇不一致；二是保有环节税负偏轻，流转环节税负偏重；三是税种繁杂，计税依据差异大；四是存在着大量项目繁多、规范程度低的税外收费。目前，中国的房地产业税费制度中，“价、税、费”并存。直接以房地产作为征税对象的税种共有六种，分别是房产税、城市房地产税、土……

一、龙永图说“中国人观念不对，没必要人人都买房，应该像百分之六十的美国人那样去租房”，OK，我听了决心不按揭房而是去租房……可后来我每隔一段时间就得续办“暂住证”，当地派出所的警察们一直用警惕的目光审视我这个买不起房的男人。二、我总是昼伏夜出，屡换门庭，居委会老太太总把我当&ldqu……

7月30日前双特困户家庭完成资格年审，并确定对保障方式的选择意向，保障方式分三种：租赁住房补贴、廉租房实物配租和租金减免。9月1日至10月8日市房改办住建办采取分片摇珠方式确定房号。据悉，目前有可提供作廉租房的存量房300套，新建房源5343套，其中：同德共有498套；大塘共有717套；金沙洲共有4128套。10月1日至12月30日2005年在册的5643户……

广州市统计局昨日发布的万户居民调查结果显示，超过五成的市民满意居住地社区建设，其中越秀区居民满意度最高。对物管评价满意的受访市民不到五成。越秀区居民满意度最高调查结果表明，53.8%的市民对居住地的和谐社区建设评价“满意”与“较满意”，39.0%的市民评价“一般”，评价“较不……

目前广州的楼盘都是先获得预售许可证再进行规划验收。因此，常常遇到的情况是：政府部门在规划验收时发现开发商不按规划建配套，但房子在获得预售许可证后开发商就已经把它卖出去了。市人大执法检查组昨日建议政府部门加强建设过程中的规划监管。对此，广州市常务副市长苏泽群表示，市政府目前正在研究方案，计划在发放预售许可证之前将对楼盘进行规划检查，如果检查发现没按规划建配套将……

张广宁前日主持召开市政府常务会议 审议并原则同意了市有关部门联合制定的《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》1 加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾。2 加快政府保障型住房建设，切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题。 3 加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区居住用地供应量。 ……

买了预售房，住进去之后发现少了一个游泳池或者多了一个垃圾压缩站；开发商违反规划多盖了两层，整幢楼都办不了房产证……广州不会取消预售制度，但考虑改进目前先预售后规划验收的做法，在颁发预售证之前先做规划检查，开发商如果违反规划，就拿不到预售证 .在听取市政府汇报和视察之后，昨日，市人大常委会执法检查组与市政府有关部门交换执法检查意见。……

今年1月1日起，城镇土地使用税 每平方米年税额在原规定的基础上提高2倍，外商投资企业和外国企业也纳入了城镇土地使用税的征税范围。昨天，国税总局网站公布了这个由财政部和国税总局联合下发的通知。 国税总局有关负责人介绍，此政策调整是依据2006年12月31日国务院发布的《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》(国务院令第483号)而下发的通知，……

从今年1月1日开始，土地使用税翻番。国家税务总局有关负责人日前对新修订的《城镇土地使用税暂行条例》相关条例进行了解读。施行半年后，国家税务总局相关负责人再次重申税费翻番，是否有更深的含义呢？记者就此采访了有关专家。直击囤房囤地昨日，上海知名房产专家蔡为民在接受记者采访时表示，条例解读意味着政府对“捂地不盖”和“捂房不卖&r……

今年来，土地税费新政已成为加强和改善房地产调控的重要工具。目前，各地已开始操作这方面的工作。据记者了解，日前北京已对《北京市实施〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉办法》作出了修改，外企首次被纳入到征收城镇土地使用税的范畴，而上海、广州等城市的细则一直迟迟未出台。据了解，北京的土地使用税纳税等级分六级，由原来的每平方米0.5元～10元提高至每平方米1.5……

记者昨日从广州市国土房管部门获悉，广州市国土房管局发布的《关于进一步加强房地产市场管理的通知》中明确了有关规范商品房预售行为、预售款监管、公建配套、交易登记、中介服务、房地产租赁、房地产估价和市场监督检查等八大方面28条市场监管措施，并已开始实施。审得更“严”：隐瞒房屋抵押回迁情况停发或撤销商品房预售证在规范商品房预售行为上，广州市国……

买了预售房，住进去之后发现少了一个游泳池或者多了一个垃圾压缩站；开发商违反规划多盖了两层，整幢楼都办不了房产证……广州不会取消预售制度，但考虑改进目前先预售后规划验收的做法，在颁发预售证之前先做规划检查，开发商如果违反规划，就拿不到预售证。【延伸阅读：广东新规:7月1日起开发商卖楼不得另收水电气费】 在听取市政府汇报和视察之后，昨……

在城市房价高涨刺激下，城乡接合部的“小产权房”也日益热卖。但走俏的背后，还有着一系列法律问题的困扰。日前，建设部提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。对于集体土地能否像国有土地一样直接入市，国土资源部相关人士曾表示该问题还没有提上议事日程。据了解，在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本……

时近岁末，楼盘防盗成为人们关心的话题。本报前年下半年曾就两宗盗窃案，做过一个楼宇防盗专题，点出了楼盘防盗黑点。一年多时间过去了，曾发生盗窃案的楼盘在防盗措施上有无改善？某先进物业管理公司是如何堵塞防盗漏洞，以实现10多年无恶性治安事件发生的？且看记者一一细数。 从历年经验看，农历年末是外来人员返乡高峰，也同为盗窃的高发期。作好楼宇防盗工作，是摆在各位业主……