会计核算

开发企业如果自行组建施工队伍进行开发项目工程施工的，除使用各种一次性消耗材料外，还要使用哪些在施工中不断周转仍保持其原有物质形态的材料，即通常所说的“工具性材料、材料型工具”。这些材料，一般可分为如下四类： 1.模板指浇制混凝土用的钢、木或钢木组合的模型板，以及配合模板使用的支撑材料和滑模材料。 2.挡板指土……

一、设备采购、收发的总分类核算 设备的日常收发按实际成本计价并核算。为了核算设备的采购成本并总括反映和考核设备采购、收、发、结存情况，在总分类核算上，要设置“物资采购——设备”和“库存设备”科目。“物资采购——设备”科目用以核算企业购入各种设备的采购成本：“库存设备”科目用以核算企业所有库存的设备的实际成本。 ……

房地产开发企业对用于开发工程的设备的核算，通常应由会计部门、供应部门及其所属设备仓库进行。在一般情况下，供应部门负责编制设备供应计划、签订合同和检查合同的执行情况；设备仓库负责设备的收、发、保管、清查盘点等工作；会计部门负责设备价款的结算、设备成本的计算、设备收、发价值的核算。 一、设备的验收和入库 企业对于……

企业所有材料的收入、发出数量的核算工作，均由仓库部门负责。仓库对于材料收入、发出和结存数量的核算，是在“材料卡片”中进行的。对于经管的每一种材料，均应分别规格，开设“材料卡片”。“材料卡片”除了登记材料的收、发、结存数量外，还可在结存数量栏的右边加设“结存金额”栏，以便在月末反映各种结存材料的计划价格成本。 仓……

房地产开发企业除向供应单位购入材料外，往往还有场地清理部门和固定资产清理部门交来的残料。 企业仓库对各部门交来清理场地和固定资产所得的残料，要根据“材料交库单”进行验收。“材料交库单”一般应一式三份，一份在收料仓库验收后退回交料单位，一份留存收料仓库视同收料单处理，一份在交库后送会计部门。 各单位在领用材料时……

为了确定库存材料的实际成本，并计算材料成本差异，要设置“物资采购——材料明细分类账”和“材料成本差异明细分类账”，对材料采购业务进行明细分类核算。 “物资采购——材料明细分类账”的采购记录，根据供应单位发票账单记入；承付记录根据银行托收承付结算凭证记入；借方登记购入材料的实际成本；贷方登记购入材料的计划价格成本……

材料采购的核算，就是企业生产储备供应过程的核算。为了考核材料供应计划的执行情况，确定采购材料的实际成本，并计算采购材料实际成本和计划价格成本的差异，在总分类核算上，要设置“物资采购——材料”和“材料成本差异”两个科目。 “物资采购——材料”科目用以反映和考核材料采购资金的支出情况，计算企业外购材料的实际成本，考……

材料的采购业务，由供应部门负责。供应部门根据工程管理部门按照开发项目、施工进度和材料消耗定额提出的需要量，结合材料的库存情况，按期编制材料供应计划和用款计划，作为采购材料的依据。为了保证材料的及时供应，明确购销双方的经济责任，还应与供应单位签订供销合同。 企业对于采购的材料，要根据供应单位的发票、运输机构的提货……

为了正确计算材料、设备的采购成本，如实反映材料、设备资金的增、减和占用情况，必须对材料、设备进行正确的计价。所谓材料、设备的计价，就是材料、设备在核算时按照什么价格计算。房地产开发企业的材料、设备，应按实际成本计价。由于材料、设备的来源不同，有的从国内采购，有的从国外进口，有的是委托外单位加工取得，不同来源的材料……

材料、设备核算是材料、设备供应和资金管理工作的一个重要环节。认真做好材料、设备的核算工作，可以及时反映材料、设备的采购、储备、保管和耗用情况，考核材料、设备供应计划的执行情况。这对节约使用开发资金，降低开发产品成本有着重要的意义。房地产开发企业材料、设备的核算，主要包括以下几个方面： 1.正确及时地反映材料、设……

会计的任务，是根据客观的需要和要求确定的，它受会计对象的制约。房地产开发企业会计的任务，是对房地产开发企业会计对象进行核算和监督所要达到的目的和要求，主要有以下三个方面。 （一）向管理者和投资者反映企业开发经营活动和开发经营成果的会计信息，满足国家宏观经济管理的要求和企业投资者进行决策的需要 我国实行的是社会……

房地产开发企业会计是应用于房地产开发企业的专业会计，它主要运用价值形式来对企业开发经营过程进行综合的反映和考核。 房地产开发企业是从事房地产并发和经营的企业，它要从事开发经营活动，除了要有人这个决定性因素外，还要有材料、施工机械、运输设备等生产资料，即财产物资。在会计中，这些财产物资，叫做资产。 房地产开发企……

土地开发也称建设场地开发。通常有两种情况，一是企业为了自行开发商品房、出租房等建筑物而开发的自用建设场地；二是企业为了销售、有偿转让而开发的商品性建设场地。自用的建设场地属企业的中间产品，其费用支出应记人有关商品房或出租房的产品成本，而商品性建设场地是企业的最终产品，应单独核算其土地开发成本。 （一）土地开发费……

房地产开发企业的流动资产是可以在一年内或者超过一年的一个开发周期内变现或者耗用的资产。包括现金、各种存款、其他货币资金、短期投资、应收及预付款项，存货等。流动资产可分为以下几类： 1.货币资金。包括现金、各种存款和其他货币资金。 （1）现金是指企业库存的种类币种的现金。如人民币现金，美元现钞、港元现钞等。 ……

一、开发间接费用 房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利、折旧费用、修理费用、办公费、水电费、劳动保护费用、周转房摊销等。 二、管理费用 企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，属于期间费用，应计入当期损益。 三、开发间接费用和管理费用的划分……