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企业发生的各项配套设施支出，应在“开发成本或生产成本——配套设施开发成本”科目进行核算，并按成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。对发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等支出，可直接记入各配套设施开发成本明细分类账的相应成本项目，并记入“开发成本或生产成本——配套设施开发……

房地产开发企业是按照城市建设总体规划，对城市土地和房屋进行综合开发，将开发完成的土地、房屋及配套设施等作价出售，实行自主经营、独立核算、自负盈亏。具有独立法人资格的经济实体，是十一届三中全会以后，随后城市建设开发事业的发展和住宅商品化的推行，逐步从建筑行业分离出来的新兴产业。从1993年7月1日执行分行会计制度起……

（二）资本化金额的确定 金融企业每期应予资本化的借款费用金额，包括当期应予资本化的利息、借款折价或溢价的摊销、辅助费用和汇兑差额。 1.利息资本化金额的确定。 根据制度的规定，利息资本化金额的确定应与发生在固定资产购建活动上的支出挂钩。在应予资本化的每一会计期间，因购置或建造某项固定资产而发生的利息，其资本……

一、借款费用核算基本要求 借款费用，指金融企业因借款而发生的利息、借款折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差额，包括： ①因借款而发生的利息。因借款而发生的利息，包括金融企业向银行或其他金融机构等借入资金发生的利息、发行债券发生的利息，以及承担带息债务应计的利息等。 ②因借款而发生的折价或……

一、债权重组的方式 债权重组是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。金融企业的债权重组主要是指金融企业（债权人）和债务人通过达成协议或按照法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。 债权重组的方式包括： （一）债务人以低于债务账面价值的现金清偿债务； （二）债务人以非现金……

一、信托业务会计核算的特点 （一）信托资产不属于信托公司的资产和负债 信托资产是指信托投资公司因接受信托而取得的财产，以及因信托资产的管理、处分或者其他情形而取得的财产。《金融企业会计制度》第一百五十五条规定，“信托资产不属于信托投资公司的自有财产，也不属于信托投资公司对受益的人负债。信托投资公司终止时，信托……

会计报表分析是指以会计报表为主要依据，对企业的财务状况和经营成果进行评价和预测的一种业务手段。会计报表分析具有以下意义： （1）评价企业的财务状况和经营成果，揭示财务活动中存在的矛盾和问题，为改善经营管理提供方向和线索。 （2）预测企业未来的报酬和风险，为投资人、债权人和经营者的决策提供帮助。 （3）检查企……

会计报表的横向分析，也称水平分析，是将连续数期报表中的相应项目增减情况以百分比的形式进行横向比较，即将最后一期财务报表中某一项或几项数据与前一期或前几期报表中的相应项目进行对应比较，将其增减额列示出来，同时计算出增减的百分比。如果比较两期的报表，则将较前一期报表的数据作为基数。如果比较三期以上的报表，则有两种方法……

房地产开发经营与资产管理活动涉及比较多的税务问题，本文试就其税务筹划思维与方法扼要进行综述式探讨，综述的展开不以税种类别作为排序依据，而主要遵循涉税思维之渐进性。 一、选择纳税主体的内、外资身份 在内、外资企业所得税制尚未统一的税收环境下，某些税收征管待遇国内、外资身份不同而有所差别，以房地产开发企业取得预售楼款的所得税管理为例： ……

房地产企业自建建筑物的税收筹划 某开发公司于2003年5月底取得一片土地，当即进行房地产开发。考虑到原有的办公房比较破旧，因此决定在进行房地产开发时一并建造一栋办公楼。到2003年10月底止，该公司完成一半的开发项目，其中的办公楼也进行装修后于2003年10月30日交付使用。同时，为获得更多的经济收益，公司又将已开发完工的一些房产对外出租，租期3……

随着房地产市场的升温，房地产交易日益频繁，房地产交易中的税收问题也越来越引起有关方面的关注。其中，大宗房地产交易因涉税金额多，负担税收重，许多企业都对此感到头痛。实际上，大宗房地产交易通过合理的筹划可以达到减轻税负的目的。下面举例说明。 2004年3月20日，甲公司和乙公司达成协议，将甲公司在某省会城市的一处房地产转让给乙公司，房地产的账面价值为……

摘要：本文主要阐述会计上不同存货计价方法，对税收的影响，从而选择不同的存货计价方法，进行合理的税收筹划。 关键词：存货计价方法所得税收筹划比例税率累进税率 在会计上，存货的核算是一项非常重要的内容，而企业根据不同的情况，采用不同存货计价方法对存货进行核算，选择最佳成本计算方法，对纳税人的应纳税所得额和应纳所得税额有直接的影响，下面本人就不同存货的计价……

《企业会计准则———存货》规定，存货的计价方法，包括个别计价法、先进先出法、加权平均法、移动平均法、后进先出法。采用个别计价法，计算期末存货的成本比较合理、准确，但由于工作量繁重，适用范围很小，仅用于不能替代使用的存货等。其他四种方法，由于采用了存货成本流转的假设，会出现不同的发出、库存存货的价值，从而影响企业损益。因此，选择合理的存货计价方法，可以减轻……

对城镇土地使用税进行纳税筹划时，应把握好以下政策要点： （1）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5～10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。 （2）企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确分……

某企业厂区外有一块30000平米的空地没有利用，由于该地在厂区后面远离街道、位置不好，目前的商业开发价值不大，所以一直闲置，现在主要是职工及家属以及周边的居民将其作为休闲娱乐之用。 据了解该地区的年城镇土地使用税为5元/平米，企业需为该地块一年负担的城镇土地使用税为30000×5＝150000元，有没有办法免缴该部分城镇土地使用税？ 依据上述情况，建议企……