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[例]安信物业管理公司于1999年12月购大型升降设备一部，价值400万元，（含增值税）款项已支付。预计该设备的使用年限为8年，预计净残值为20万元，折旧方法采用年限平均法。若2003年12月31日，公司在进行检查时发现该设备可能发生了减值，现时的销售净价为60万元，未来4年内持续使用以及使用寿命结束时的处置中形……

（一）固定资产减值的概念及确认 由于企业经营环境的变化和科学技术的进步，或者其他经济原因，致使固定资产发生有形或无形的损耗，导致固定资产创建未来经济利益的能力有所下降，固定资产的可收回金额低于其账面价值，这种情况称之为固定资产价值减值。可收回金额是指资产的销售净价与预期从该资产的持续使用权和使用寿命结束时的处置……

企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式，选择折旧方法。可选择的折旧方法包括平均年限法（直线法）、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法。折旧方法一经选定，不得随意变更，如果企业在对折旧方法定期的复核中，发现固定资产包含经济利益的预期实现方式有重大改变，则应当相应改变固定资产折旧方法，变更时应报有关部门进行备案……

物业管理企业的固定资产投入使用后，由于有形损耗（使用或自然磨损等）或无形损耗（技术进步）等原因，往往需要对固定资产进行维护、改建、扩建或者改良提高其固定资产的使用效能，因此，固定资产的后续支出应区别情况处理。 一、资本化的后续支出 与固定资产有关的后续支出如果使可能流入企业的经济利益超过了原先的估计，如延长了……

无形资产是指不具备实物形态，而以某种特殊权利、技术、知识、素质、信誉等价值形态存在于企业并对企业长期发挥作用的非货币性长期资产。无形资产按其能否辨认，分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、租赁权、土地使用权等。不可辨认无形资产是指商誉。 无形资产也叫无形的固定资产，……

为了保证固定资产的完整无缺，做到账实相符，必须健全固定资产清查盘点制度，定期对固定资产进行清查盘点。固定资产清查盘点制度除了保证账实相符，为会计提供可靠的资料外，还具有下列重要意义：一可以了解固定资产的利用情况，查明那些长期不使用的机械设备，进一步挖掘机械设备的生产潜力；二可以发现丢失、毁损的固定资产，从而查明原……

固定资产由于使用磨损、遭受非常事故而降低或丧失生产能力，以及过时陈旧、继续使用在经济上不合算等原因，不能或不宜继续使用时，要办理报废手续，进行清理，通过“固定资产清理”科目加以核算。 企业购建的固定资产，是为本企业开发经营使用的，但对那些不适用或不需用的固定资产，如加以出售、转让，也应通过固定资产清理。因为出售……

固定资产的修理，可以分为经常修理和大修理两种。 经常修理也叫中小修理，是指局部性的经常修理工作。它的特点是工作量不大，所花费用较少，所需时间不长，在核算上都将经常修理费用的实际发生数计入当期成本、费用。如将一辆管理部门的小客车委托某汽车修理厂进行中修，根据汽车修理厂提出账单，共应支付修理费用5 000元，则在开……

为了较真实地反映企业固定资产的可收回金额即可变现价值，避免虚增资产价值，如实反映企业财务状况，按照现行企业会计制度的规定，企业应定期或在年终，对各项固定资产进行逐项检查，如发现有由于市场价格持续下跌、技术陈旧、长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面净值时，应将可收回金额低于其账面净值的部分，计提减值准备，并设置“……

企业如有专业运输车辆和不经常使用的大型机械设备，可采用行驶里程折旧法和台班折旧法来计提折旧。 行驶里程折旧法是根据车辆原值、预计净残值率和预计折旧年限内行驶里程来计算单位里程（每公里）折旧额，然后根据各月实际行驶里程和单位里程折旧额来计算折旧的方法。它的计算公式如下： 单位里程折旧额=车辆原值×（1-预计净残……

由于固定资产的折旧年限总在一年以上，且在折旧年限内不变更其物质形态，在固定资产未废弃以前，转作成本、费用的损耗价值就不易精确的计算。因此，固定资产的损耗价值，一般依其折旧年限平均计入各个期间的成本、费用中，每年的折旧额，是由固定资产原值除以折旧年限算得。这种将固定资产价值按其折旧年限平均计入各个期间成本、费用的方……

房地产开发企业在计算固定资产折旧时，要同时考虑有形损耗和无形损耗。固定资产的有形损耗，从其产生的原因来看，有如下两种：一种是由于使用而发生的损耗，简称使用损耗，如机械由于使用磨损而逐渐丧失其使用价值。使用损耗的大小，取决于固定资产的质料、用途和使用条件。另一种是由于自然力的侵蚀而引起的损耗，简称自然损耗，如机械氧……

房地产开发企业的固定资产，由于使用和自然力的侵蚀等因素，会逐渐发生损耗而减少其价值。这部分损耗价值，应算作固定资产使用期间的费用，将它计入当期的成本和费用。这种由于固定资产的损耗而逐渐转移到成本和费用中去的价值，叫做“折旧”。 正确计算固定资产折旧，是正确计算企业成本费用，保证固定资产简单再生产的前提。它对企业……

一、固定资产收入的明细分类核算 为了明确财产交接的经济责任，加强固定资产管理的责任制，企业对于收入的固定资产，必须按照规定的程序，严格执行凭证审核和财产验收的手续。企业从投资人、购建部门、捐赠人取得固定资产时，应根据交接凭证上所列的固定资产，逐项点收数量，核对主机和附机的名称、型号规格和数量是否与凭证所列相符；……

房地产开发企业的固定资产，应按规定的标准计价，以便正确地计提固定资产折旧和反映企业的技术装备水平，固定资产的计价标准有：原值、重置完全价值、净值和可变现价值。 固定资产的原值，也叫原始价值或原价，是指企业为取得某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出： 1.购入固定资产的原值，按照买价加上支付的运输费……