成本之战：科技公司拓宽曼哈顿“硅谷”边界当下初出茅庐的科技公司已经变得更加关注成本问题，曼哈顿中城区的人气度正在上升，原因是这里的办公楼租金可以低到每平方英尺40美元，而在更加时髦的社区中，租金最高可达每平方英尺70美元。 科技创业公司现在选择办公场所时已经变得更加传统化，而不是象以前那样从仓库开始创业，这意味着科技创业公司“正在从有关创造力的环境转向‘让我们去上班吧’的环境”，迈尔肯说道。 这种最初的工业空间的外观——开放式的布局、长长的窗户、以及高高的天花板——在中城区也能看到，比如说百老汇街1385号，这是位于西38街的一幢23层的大厦，地处曼哈顿的服装区，许多结婚礼服厂商曾一度在此安家。在这个月，在线时装零售商Ideeli将在这里剪彩，将其生产设施从SoHo金融区的拉菲尔街（LafayetteStreet）148号迁往这幢大厦，这家公司租用了2.35万平方英尺（约合2180平方米）的整层办公空间。这个新的办公室拥有12英尺（约合3.7米）高的层高，还有大大的铜窗。 在Ideeli新办公地点的上面几层，通信公司ShoreTel也已经在最近签署了一份租约，租下了一整层的办公空间，这个新的办公室将取代该公司目前在切尔西区西17街245号1.5万平方英尺（约合1390平方米）的办公空间。ShoreTel的副总裁希瑟·贝纳特（HeatherBennett）说道，旧的办公地点是一幢12层高的建筑物，将被转换为公寓大厦。 在今年12月份完工时，ShoreTel的新居将容纳100名员工。据一份透视图显示，这处新的办公空间将拥有一个通风的中央空间，其中摆放着员工使用的桌椅，仅在边角处有少数的传统办公室。“现在我们将在一个开放式的空间总工作，而我们希望新的办公空间能更加开放，因为合作和学习是我们项目的中心。”贝纳特说道。 百老汇街1385号的业主BloomingdaleProperties已经为这幢大厦的普通空间采用了一种类似的美学设计，通过一项投资6000万美元的三年期装修计划来实现。通过移动一个报摊的方式，BloomingdaleProperties就能拓宽大厅空间。此外，该公司还为这幢大厦增设了一个底楼自行车房。 为了提防许多创业公司在第一个回合中就宣告死亡，业主们在审核潜在租客时已经变得非常严格，Bloomingdale副总裁约翰·弗莱切尔（JohnFletcher）说道。弗莱切尔称，他不会冒险尝试引入一家租客，除非这家租客能证明自身拥有稳定的收入流。“我们正在寻找成熟的公司，而不是那些刚刚开发最新的应用的公司。”弗莱切尔说道。 今天的科技公司并非涌入中城区的真正先驱。在本世纪初，一批科技公司就曾进入过这个服装区。曼哈顿的其他部分和布鲁克林也都拥有自己的吸引力。瓦里克街（VarickStreet）的一幢大厦原本是一家印刷厂的所在地，但据纽约市发布的数据显示，现在这个大厦中已经容纳了38家科技公司，虽然其中很多公司将办公地点设在这里是因为它们通过WeWork租用较小的空间。WeWork是一家商业中心公司，专门迎合创业公司的胃口。 但中城区——尤其是百老汇街沿边地区——的人气度正在上升。据NYCDigital编纂的数据显示，百老汇街140号有7家公司，其中包括广告代理机构GrabNetworks等；百老汇街1500号的时代广场则容纳了13家公司，其中包括服装公司Dibsie等。 其他公司则进一步向东部地区延伸；包括网站开发商DolphinMicro在内的13家科技公司在坐落于东34街的第五大道349号拥有办公室，这幢大厦的业主是ZarPropertyNY。这个地区中备受瞩目的租客包括Twitter和一家法律事务所、一家银行以及一家联邦机构等，其中Twitter在麦迪逊大道340号租用了办公空间。在这条街上设有办公室的还有Facebook，这家公司在麦迪逊大道335号拥有三个楼面的办公空间，该公司在2010年迁入这里。 批评人士称，中城区仍需一段时间才能提供象市中心那样的时髦餐厅，这些餐厅的数量正在激增。不动产经纪人称，这或许可以解释为什么有些亚市场上的业主正在提供许多附加优惠条件的原因，如六个月的免费租期等，尤其是在人气度不那么高的中央车站地区。 但是，这个地区的配套服务跟上高人气度地区可能只是时间的问题。“这个地区就像是一瓶很好的红酒。”赛尔克说道。“（随着时间的推移）这里只会变得更好。” 责编：罗信  微信扫一扫实时了解行业动态 著作权声明：kaiyun体育官方人口
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