上海工业地产需求保持强劲

早报地产评论员 万云选

高力国际刚发布的2007年第一季度上海工业报告显示，目前上海主要工业区的平均租金达到0.82元人民币/平米/天，较2006年底上升了5.12%。工业园区售价也在上涨，2007年5月，上海主要工业园区的工业设施平均市价达453美元/平方米，较2006年底上升了2.55%。上海商务园区的表现同样抢眼，在上海最主要的七个商务园区中，2007年5月平均租金达0.41美元/平方米/天，较2006年底上升5%。

高力国际指出，今年第一季度上海外资投资保持了较高的水平，对上海工业土地和设施需求的增长起到了促进作用。此外，上海外贸进出口的持续快速发展和货物运输量的不断增长，也继续推动了企业对于工业土地和仓储物流设施的需求。

张江领涨工业园区

根据高力国际的分区租金调查，张江工业区单层厂房或仓库的租金为上海最高，达到1.20元人民币/平方米/天。其次为外高桥保税区的国际级保税仓库为1.08元人民币/平方米/天。

在工业地产售价方面，根据高力物业的研究，张江工业区和金桥工业区的工业设施的售价最高，分别达到725美元/平方米和688美元/平方米。同时，租金收益率继续呈上升的趋势，2007年5月，租金收益率上升至8.26%，较去2006年底上升约0.23个百分点。

目前张江的土地批租价格仍为最高，为206美元/平方米，其次为外高桥，为197美元/平方米。

创智天地成商务园区新高

高力国际指出，由于跨国公司特别是制造业企业对于商务园区的办公和研发面积的强烈需求，上海的商务园区获得了快速发展，新项目不断出现。如位于漕河泾开发区的漕河泾现代服务业集聚区等。

在高力国际研究的上海主要七个商务园区中，2007年5月平均租金达0.41美元/平方米/天，较2006年底上升5%。各主要商务园区中，杨浦区的创智天地租金仍为最高，约为0.50美元/平方米/天，其次为国际商务花园和漕河泾，均为0.49美元/平方米/天。

工业地产将保持强势

根据市政府规划，上海将积极发展现代物流业。今后五年内，上海将会进一步加快四个主要的物流园区的建设，包括洋山保税港区物流园区，外高桥物流园区，浦东空港物流园区和西北综合物流园区。

高力国际指出，随着上海向着亚太地区物流中心的目标不断发展，物流产业的发展预计将对于上海的工业土地和设施，特别是位于或是接近于主要物流园区的工业土地和设施将继续有着强劲需求。

根据高力国际的预测，上海主要工业园区的平均租金在2007年内将保持稳定，同时市价预计将上升2-3%。