2007年第一季度广州市房地产投资分析

1、广州市2007年第一季度房地产市场综述

广州市2007年第一季度共完成房地产开发投资110.74亿元，同比增长30.2%；房屋施工面积3588.13万平方米，同比增加3.7%； 新开工面积220. 08 万平方米 ，同比减少22.9%；竣工面积165.77万平方米，同比减少9.8%。空置面积426.76万平方米，同比减少14.8%；房地产开发投资增长迅速；房屋施工面积保持稳定水平；但在宏观调控政策的影响下，新开工面积及房屋的竣工面积在短其内大幅减少，第二和第三季度商品房的后续供应将会受到影响；开发商开发力度有所下降，07年的供应将仍然偏紧。在宏观经济动过快增长、股市持续升温、资金流动性过剩及央行再次将加息等传闻的背景下，房地产投资风险可能加大。

1.12007年第一季度广州市房地产开发投资额

2007年第一季度，广州市共完成房地产开发投资110.74亿元，同比增长30.2%，房地产开发处于快速发展期。其中住宅仍是房地产开发的主力，投资额达到74.03亿元，占房地产开发投资的66.85%，同比增长30.8%。写字楼开发投资额为10.21亿元，占房地产开发投资额的9.21%，同比增长26.2%。写字楼开发投资增幅较大，说明广州的营商环境仍然广为看好。商业营业用房的投资也有所增加，第一季度投资总额为11.66亿元，同比增长16.2%。

表1-1：2007年第一季度房地产开发完成投资情况

单位：亿元、%

主要指标	07年1-3月	比重%	06年1-3	比重%	同比增减%
房地产开发投资额	110.74	100.00%	85.08	100.00%	30.2
住宅	74.03	66.85%	56.59	66.50%	30.8
写字楼	10.20	9.21%	8.08	9.50%	26.2
商铺	11.66	10.53%	10.03	11.79%	16.2
其他	14.86	13.42%	10.38	12.20%	43.1

数据来源：广州市统计局

1.2新建商品房施工、新开工与竣工规模简述

2007年首季度，广州市新建房屋施工面积为3588.13万平方米，同比略增长3.7%。其中住宅施工面积为2454.81万平方米，同比增长0.1%；办公楼施工面积为344.78万平方米，同比增长22.2%；商业营业用房施工面积为372.81万平方米，同比增长2.4%；其他房屋施工面积为415.73万平方米，同比增长15.1%。办公楼的施工面积快速增加，但新开工面积没有增加，未来短期内供应有可能加大。

首季度房屋新开工面积220. 08 万平方米 ，同比大幅减少22.9%。其中住宅新开工面积仅为161.65万平方米，同比减少28.4%，受去年宏观调控政策（ 90平方米 以下户型需占70%）的影响，商品房住宅的新开工面积大幅减少，下半年住宅的供应仍将偏紧，所带来的房价上涨的压力仍然较大；办公楼新开工面积仅为6.97万平方米，同比减少15.2%；商业营业用房新开工面积为20. 07 万平方米 ，同比减少8.9%；其他房屋新开工面积为31.38万平方米，同比增长6.5%。

首季度房屋竣工面积165.77万平方米，同比减少9.8%。其中住宅房屋123. 09 万平方米 ，同比大幅减少23.6%；办公楼12.24万平方米，同比猛增1821.8%；商业营业用房17. 02 万平方米 ，同比增长103.8%；其他房屋13.42万平方米，同比减少1.4%。住宅受前两年土地出让减少及新开工面积减少影响，竣工面积也是有所减少，商品房一手住宅的供应紧缺仍将持续。办公楼及商业用房竣工量增幅较大。

1-3：2007年第一季度统计空置面积

2007年1-3月统计空置面积为426.76万平方米，同比减少14.8%，其中住宅112.17万平方米，同比减少18.8%，办公楼34.26万平方米，同比减少23.6%，

2006年供应的减少，销售量远大于供应量令商品房空置面积大幅减少。