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房地产开发企业一次偿还本息长期借款的核算根据上列还本付息计算表的各年应偿还利息和本金，就可在各年还本付息时，作如下分录入账（以第一年末偿还本息为例）： 贷款银行如对长期借款采用分次转存支付的方法，房地产开发企业在取得借款时，应先记入“银行存款”科目的借方和“长期借款”科目的贷方，作如下分录入账： 借：银行存款 ××× 贷：长期借款 ××× 贷款银行如对长期借款采用指标管理的方法，房地产开发企业应在以借款支付各项设备款、工程款和其他固定资产购建支出时，记入“固定资产购建支出”或“在建工程”科目户的借方和“长期借款”科目的贷方，作如下分录入账： 借：固定资产购建支出或在建工程××× 贷：长期借款 ××× 长期借款的利息，在采用到期一次偿还本息时，应按期根据银行计息通知单，将各计息期应付利息记入“长期借款”科目的贷方。对固定资产投资借款利息，在固定资产尚未交付使用以前发生的，应列作固定资产购建成本，记入“固定资产购建支出”或“在建工程”科目的借方，作如下分录入账： 借：固定资产购建支出或在建工程××× 贷：长期借款 ××× 在固定资产购建完成交付使用以后发生的固定资产投资借款利息，以及其他长期借款的利息，应计入当期损益，记入“财务费用”科目的借方，作如下分录入账： 借：财务费用 ××× 贷：长期借款 ××× 房地产开发企业按照借款合同规定偿还长期借款本金和利息时，应记入“长期借款”科目的借方和“银行存款”科目的贷方，作如下分录入账： 借：长期借款 ××× 贷：银行存款 ××× 房地产开发企业分次偿还本息长期借款的核算 长期借款的本息，如借款合同规定分次偿还，应先计算各期应归还的利息和本金。分次偿还利息、本金的计算，如按复利法计算利息，一般应采用资金回收系数计算各期应偿还本息。即已知资金现值，每次偿还固定的金额，其中一部分偿还利息，一部分偿还本金，而利息和本金的比例是逐年变化的。各期偿还本息的计算公式如下： 式中A为每期偿还借款本息 P为借款总额 i为各期利率 n为偿还期数 如某房地产开发企业向银行借得为期5年的长期借款100000元，年利率为10%，每年计息一次，分5年偿还，则各年应偿还本息为： 计算得各年应偿还本息，按照银行规定先还利息后还本金的做法，就可算得各年应还利息和本金，如图所示： 长期借款还本付息计算表（单位：元）
*调整计算误差2元 根据上列还本付息计算表的各年应偿还利息和本金，就可在各年还本付息时，作如下分录入账（以第一年末偿还本息为例）： 借：财务费用 10000 长期借款 16380 贷：银行存款 26380 在实际工作中，对有些长期借款，如固定资产投资借款，往往是逐年分次借得的。固定资产投资借款的偿还，要到固定资产购建完成投入使用后才用获得的利润来偿还。因此，在还款期以前，要先计算包括利息的借款累计数，然后根据还款期及利率按照上列公式计算每期应偿还借款本息。 如某房地产开发企业为购建固定资产，在2000年初向银行借入500000元，2001年初向银行借入300000元，2002年初固定资产购建完成投入使用，年利率为10%，每年计息一次，合同规定从2002年起分3年偿还借款本息。则： 2000年末包括利息在内的借款累计为： 500000元×（1+10%）=500000元+50000元=550000元 2001年末即2002年初包括利息在内的借款累计为： （550000元+300000元）×（1+10%）=850000元+85000元=935000元 935000元借款分3年偿还时各年应偿还本息为： 根据银行借款先还利息后还本金的规定，就可算得各年应还利息和本金。如2002年应还利息为93500元（935000元×10%），偿还本金为282464元（375964元-93500元）。 根据上列资料，则在2000～2002年应作如下分录入账： 2000年初向银行借入500000元时： 借：银行存款 500000 贷：长期借款 500000 2000年末根据银行计息通知单将应计利息入账时： 借：固定资产购建支出或在建工程 50000 贷：长期借款 50000 2001年初向银行借入300000元时： 借：银行存款 300000 贷：长期借款 300000 2001年末根据银行计息通知单将应计利息入账时： 借：固定资产购建支出或在建工程 85000 贷：长期借款 85000 2002年末偿还借款本息375964元时： 借：财务费用 93500 长期借款 282464 贷：银行存款 375964 责编：  微信扫一扫实时了解行业动态 著作权声明：kaiyun体育官方人口
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