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房地产企业预缴企业所得税会计核算方法
根据国家税务总局的规定，采取预售方式销售开发产品的房地产开发企业，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。这一规定有利于税收的均衡入库，但也增加了企业会计核算的工作量。它是企业会计核算方面的一项新内容。由于当期应纳税所…… 房地产开发企业按面值发售企业债券的核算开发企业如按债券面值发售债券，则在收到款项时，应记入“银行存款”、“现金”等账户的借方和“应付债券——债券面值”科目的贷方。 如某开发企业于2000年7月1日委托银行发售年利率10%、为期两年、面值为300万元的企业债券，银行按面值发售后将款项存入企业的银行账户时，应作如下分录入账： 借：银行存款 30000…… 房地产开发企业无形资产减值准备计提的核算为了较真实地反映无形资产的可收回金额，避免虚增资产价值，按照现行企业会计制度的规定，企业应定期或在年终，检查各项无形资产预计给企业带来未来经济效益的能力。当某项无形资产已被其他新技术等所替代，使其为企业创造经济效益的能力受到重大不利影响；或某项无形资产的市价在当期大幅下跌、在剩余摊销年限内不会恢复，以及其他足以证…… 房地产开发企业配套设施开发成本的核算企业发生的各项配套设施支出，应在“开发成本或生产成本——配套设施开发成本”科目进行核算，并按成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。对发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等支出，可直接记入各配套设施开发成本明细分类账的相应成本项目，并记入“开发成本或生产成本——配套设施开发…… 房地产开发企业会计核算值得探讨的几个问题房地产开发企业是按照城市建设总体规划，对城市土地和房屋进行综合开发，将开发完成的土地、房屋及配套设施等作价出售，实行自主经营、独立核算、自负盈亏。具有独立法人资格的经济实体，是十一届三中全会以后，随后城市建设开发事业的发展和住宅商品化的推行，逐步从建筑行业分离出来的新兴产业。从1993年7月1日执行分行会计制度起…… 房地产开发企业无形资产的特征和内容无形资产是指不具备实物形态，而以某种特殊权利、技术、知识、素质、信誉等价值形态存在于企业并对企业长期发挥作用的非货币性长期资产。无形资产按其能否辨认，分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、租赁权、土地使用权等。不可辨认无形资产是指商誉。 无形资产也叫无形的固定资产，…… 房地产开发企业固定资产盘点盈亏的核算为了保证固定资产的完整无缺，做到账实相符，必须健全固定资产清查盘点制度，定期对固定资产进行清查盘点。固定资产清查盘点制度除了保证账实相符，为会计提供可靠的资料外，还具有下列重要意义：一可以了解固定资产的利用情况，查明那些长期不使用的机械设备，进一步挖掘机械设备的生产潜力；二可以发现丢失、毁损的固定资产，从而查明原…… 房地产开发企业固定资产清理的核算固定资产由于使用磨损、遭受非常事故而降低或丧失生产能力，以及过时陈旧、继续使用在经济上不合算等原因，不能或不宜继续使用时，要办理报废手续，进行清理，通过“固定资产清理”科目加以核算。 企业购建的固定资产，是为本企业开发经营使用的，但对那些不适用或不需用的固定资产，如加以出售、转让，也应通过固定资产清理。因为出售…… 房地产开发企业固定资产修理的核算固定资产的修理，可以分为经常修理和大修理两种。 经常修理也叫中小修理，是指局部性的经常修理工作。它的特点是工作量不大，所花费用较少，所需时间不长，在核算上都将经常修理费用的实际发生数计入当期成本、费用。如将一辆管理部门的小客车委托某汽车修理厂进行中修，根据汽车修理厂提出账单，共应支付修理费用5 000元，则在开…… 房地产开发企业固定资产减值准备提取的核算为了较真实地反映企业固定资产的可收回金额即可变现价值，避免虚增资产价值，如实反映企业财务状况，按照现行企业会计制度的规定，企业应定期或在年终，对各项固定资产进行逐项检查，如发现有由于市场价格持续下跌、技术陈旧、长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面净值时，应将可收回金额低于其账面净值的部分，计提减值准备，并设置“…… 房地产开发企业固定资产折旧的行驶里程折旧法和台班折旧法企业如有专业运输车辆和不经常使用的大型机械设备，可采用行驶里程折旧法和台班折旧法来计提折旧。 行驶里程折旧法是根据车辆原值、预计净残值率和预计折旧年限内行驶里程来计算单位里程（每公里）折旧额，然后根据各月实际行驶里程和单位里程折旧额来计算折旧的方法。它的计算公式如下： 单位里程折旧额=车辆原值×（1-预计净残…… 房地产开发企业固定资产核算的内容固定资产核算是固定资产管理的重要环节。认真做好固定资产的核算工作，可以保护固定资产的完整并促使固定资产的充分利用。这对发展房地产开发事业有着重要的意义。房地产开发企业固定资产的核算，主要包括以下几个方面： 1.正确及时地反映固定资产存在的情况和增减变动，考核固定资产的保管和利用情况； 2.正确计算固定资产的损…… 房地产开发企业固定资产的特征房地产开发企业的固定资产是从事房地产开发经营的重要物质条件，它包括房地产开发企业的主要劳动资料和非开发经营用房屋设备等。 作为房地产开发企业主要劳动资料的固定资产，应具有如下三个特征：一是使用期限较长，都超过一年；二是能够多次参加开发经营过程，不改变其实物形态；三是用于开发经营活动，而不是为了出售。正由于固定资…… 房地产开发企业低值易耗品的核算在劳动资料中，除了列作固定资产核算的以外，还有一部分使用期间较短、价值较小的工器具以及开发经营管理中使用的物品，包括工具、器具、仪器、管理用具、玻璃器皿、劳保用品等。这些物品和其他劳动资料一样，能使用于较长时期，在使用中仍保持着自己的物质形态。但是，由于这些物品使用时间相对较短或价值较小，经常需要添置更新，故在劳…… 房地产开发企业周转材料的核算开发企业如果自行组建施工队伍进行开发项目工程施工的，除使用各种一次性消耗材料外，还要使用哪些在施工中不断周转仍保持其原有物质形态的材料，即通常所说的“工具性材料、材料型工具”。这些材料，一般可分为如下四类： 1.模板指浇制混凝土用的钢、木或钢木组合的模型板，以及配合模板使用的支撑材料和滑模材料。 2.挡板指土…… |
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