房租收入提前规划可以省税

　　财产转让和出租所得也是个税存缴的大户，细心的人会发现，合理规划可以节约个税。

个案

　　市民马先生夫妇目前有两处房产，他们将其中一处出租给一家公司做办事处，目前房租为3000元/月。根据规定，月租4000元以下的房屋，在扣除掉免税费用800元后，个人出租住房用于居住的，按照10%的税率计征个人所得税；个人出租营业用房按20%税率计征个人所得税。因此，马先生夫妇这处出租房每月需缴纳（3000-800）×20%=480元个税。

　　由于临近年底，应租客的要求，马先生夫妇打算将房屋进行一次修缮，如果了解税收规定的话，马先生夫妇就可以进行合理的 税务筹划了。

　专家点评

　　根据税法，由纳税人负担的出租房屋实际开支的修缮费用可免征个人所得税。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的准予在下一次继续扣除，直至扣完。

　　因此，如果马先生夫妇预算1万元的维修款，则按照上述规定，可将费用分摊到2008年的12个月分别扣除。也即从下月开始，月应交纳所得税为（3000-800-800）×20%=280元。这样在2008年的12个月中，马先生夫妇全年应该缴纳的房屋租赁的个人所得税就由此前的5760元，变为（3000-800-800）×20%×12=3360元，全年可以节省个税支出2400元。不过，税务机关也提醒纳税人，在支付维修费时，一定要索取合法、有效的房屋维修发票，并经税务机关确认后才能扣除。