开发自用办公楼的房产税筹划

某 房地产企业3年前购入土地一宗价值4000万元，企业根据《企业会计制度》的规定，列入“无形资产”核算，由于开发建设项目的资金一直未落实，项目迟迟未开工建设，而土地价值也未作摊销处理。2006年8月初，公司决定自行开发建设公司办公楼，9月份取得了自建办公楼的“立项批文”，工程将于10月下旬正式开工建设。土地价值是转入“在建工程”科目，还是继续列入“无形资产”核算？怎样对企业更为有利？

　　经过筹划，选择继续列入“无形资产”核算，待办公楼竣工后，土地价值通过“无形资产”继续摊销，房屋价值通过“折旧”。这样每年可节省房地产：4000万元×70%×1.2%＝33.6（万元）

　　根据从2007年1月1日起执行的《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南的规定：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上 建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。